【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】邇來(lái)外界屢反映個(gè)人房東出租房屋漏未申報(bào)租賃所得，為遏止此逃漏稅行為，維護(hù)租稅公平，財(cái)政部將針對(duì)持有多屋者加強(qiáng)查核，提醒個(gè)人房東如有出租行為漏未申報(bào)租賃所得者，應(yīng)儘速自動(dòng)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳所漏稅款，以免遭補(bǔ)稅處罰。
 
日前國(guó)稅局查獲納稅義務(wù)人持有多戶(hù)房屋，僅1戶(hù)設(shè)籍供自住使用，初步研判部分可能有出租情形，經(jīng)深入查核，查獲有多戶(hù)房屋隔間出租收取租金，未依法報(bào)繳綜合所得稅，5年遭補(bǔ)稅及罰鍰共約新臺(tái)幣(下同)50萬(wàn)元。
 
財(cái)政部說(shuō)明，我國(guó)綜合所得稅採(cǎi)自動(dòng)申報(bào)制，個(gè)人出租房屋收取租金，應(yīng)依所得稅法第14條第1項(xiàng)第5類(lèi)規(guī)定列報(bào)租賃所得，亦即以全年租賃收入減除必要損耗及費(fèi)用後之餘額為所得額，併入當(dāng)年度綜合所得總額向稽徵機(jī)關(guān)辦理結(jié)算申報(bào)。納稅義務(wù)人於計(jì)算租賃所得時(shí)，如能提具必要損耗及費(fèi)用確實(shí)證明文件者，可於申報(bào)時(shí)舉證核實(shí)減除，常見(jiàn)之必要費(fèi)用有修繕費(fèi)、房屋稅、地價(jià)稅等；如未能提出相關(guān)憑證者，則按租賃收入43％計(jì)算必要損耗及費(fèi)用。納稅義務(wù)人倘未依規(guī)定申報(bào)，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲有短漏報(bào)租賃所得者，將依規(guī)定補(bǔ)稅並裁處罰鍰。
 
財(cái)政部進(jìn)一步說(shuō)明，為協(xié)助社會(huì)住宅政策推動(dòng)，住宅法第15條及第23條規(guī)定，個(gè)人將房屋出租予接受政府租金補(bǔ)貼者或提供社會(huì)住宅使用者之租金收入，每屋每月租金收入在1萬(wàn)元限額內(nèi)，免納綜合所得稅，其中住宅法第23條供社會(huì)住宅使用超過(guò)前開(kāi)免稅限額之租金所得，如未能提出相關(guān)憑證者，得按租賃收入60％計(jì)算必要損耗及費(fèi)用；為進(jìn)一步鼓勵(lì)房東將住宅出租予弱勢(shì)族群及參與社會(huì)住宅包租代管政策之推動(dòng)，2021年6月9日修正前開(kāi)規(guī)定，將租金收入免稅額度由1萬(wàn)元提高至1萬(wàn)5千元。
 
財(cái)政部呼籲，持有多屋之納稅義務(wù)人以往年度有出租房屋收取租金者，請(qǐng)自行檢視是否依規(guī)定申報(bào)租賃所得，如發(fā)現(xiàn)有短漏報(bào)所得，請(qǐng)儘速向戶(hù)籍所在地國(guó)稅局自動(dòng)補(bǔ)申報(bào)並補(bǔ)繳稅款及加計(jì)利息，只要在未經(jīng)檢舉或未經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查前完成補(bǔ)報(bào)及補(bǔ)繳稅款並加計(jì)利息，即可依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定免予處罰。